2017年房地产经纪人考试预测题及答案
一、单项选择题
1.商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业
D.购房人或房地产开发企业
2.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A.公产
B.公私共有产
C.私产
D.私产(部分产权)
3.( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.人口容量。
4.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
5.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
6.债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。
A.绝对权
B.对世权
C.对****
D.抵押权
7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容
8.复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
9.某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。
A.3.6%
B.4.05%
C.4.14%
D.5.04%
10.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.部门规章与地方政府规章具有同等效力
D.两者不可比
二、多项选择题
1.物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。
A.房地产开发企业
B.公房施工单位
C.公房出售单位
D.业主大会
E.房地产行政主管部门
2.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业.旅游.娱乐用地40年
D.教育.科技.文化卫生.体育用地.综合或其他用地50年
E.工业用地40年
3.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
4.工程招标代理机构资格可以分为( )。
A.甲级
B.乙级
C.一级
D.二级
E.三级
5.下列( )条件的房地产不得转让。
A.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上
B.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
D.取得土地使用权证书
E.取得建设用地批准文件
6.房屋租金分为( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金
7.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
8.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
9.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
10.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。
A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同
【参考答案】
单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C|
多项选择题答案
1： A. C. D. | 2： A. B. C. D. | 3： A. C. D. | 4： A. B. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. | 7： A. C. D. E. | 8： A. B. C. | 9： A. D. E. | 10： A. C. D. E. |
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