土地增值税暂行条例扣除项目和免征规定

土地增值税暂行条例扣除项目和免征规定

　　土地增值税暂行条例规定了哪些扣除项目?免征规定信息是什么呢?

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院第138号令)规定：

　　一、计算增值额的扣除项目：

　　(一)取得土地使用权所支付的金额;

　　(二)开发土地的成本、费用;

　　(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

　　(四)与转让房地产有关的税金;

　　(五)财政部规定的其他扣除项目。

　　二、有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

　　(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

　　土地增值税税率

　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

　　—— 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文[2]

　　土地增值税计算公式

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

　　土地增值税计算方法

　　和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

　　增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

　　增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

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