经营房租赁合同

时间:2022-12-10 13:17:04 房屋租赁合同范本 我要投稿
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经营房租赁合同范本

  如何制定经营房租赁合同

经营房租赁合同范本

  1、当事人身份情况。如果是自然人的,以身份证上名字写明,并注明身份证号码就行了。如果是单位,一定要写明单位全称、地址、法人代表。有委托代理人的,应写明委托代理人身份。

  2、租赁房屋的基本情况。写这一点时,要注意如下要素:坐落位置、面积、数量、水电是否完备、是否装潢。租赁房内的贵重物品、设备(如空调等)随房出租的,应列明清单,清单可以作为合同附件。

  3、租金条款。应写明租赁房屋的金额、支付方式。这一点比较简单。

  4、当事人的权利和义务。这一方面内容是租赁合同的重点,双方当事人应根据自身情况商谈确定。写这方面内容时,应注意以下要点:

  (1)、承租人是否可以为经营需要进行装潢;如可以,租赁期满后,因装潢增值部分归属约定。

  (2)、是否可以改建,如可以,因改建而产生的责任如何承担;期满后因改建增值部分归属约定。

  (3)、是否可以转让,如可以,转让的程序及转让费的归属约定。

  (4)、因经营不善,承租人是否可以提前单方面解除合同,如可以,因此产生的责任如何分担。

  (5)、是否可以续租,如可以,则写明如何续租及租金约定。

  (6)、承租人优先购买权的约定。

  (7)、合同期满后,承租人逾期不搬迁的责任约定。

  (8)、造成租赁房屋及物品损坏的责任约定等。

  经营房租赁合同范本参考

  本合同双方当事人:

  出租方(以下简称甲方):_______

  (本人)(授权代表)姓名:__________

  承租方(以下简称乙方):_______

  (本人)(授权代表)姓名:__________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条 房屋基本情况

  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;λ于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部λ与公用房屋分摊建筑面积 _______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。

  第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

  第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

  第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于ÿ〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

  第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

  第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋û有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述δ清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

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  第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施ÿ隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

  第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的Υ约责任: 1.水、电费; 2.ú气费; 3.电话费; 4.物业管理费。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同δ列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

  第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

  第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1.擅自将承租的房屋转租的;

  2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累计达____个月;

  5.利用承租房屋进行Υ法活动的;

  6.故意损坏承租房屋的;

  第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

  第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

  第十五条 Υ约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方Υ反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为Υ约金。乙方逾期δ交付租金的,ÿ逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

  第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

  第十七条 其它 本合同δ尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中δ规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

  第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济ó易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

  第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

  甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

  授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)_________________

  ________年______月______日 _______年______月______日

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